inviniti Immobilien Investments

Denkmal­immobilien mit Steuer­vorteilen

Erzielen Sie mit einer Investition in deutsche Denkmalimmobilien hohe Renditen und langfristige Steuerersparnisse

Immobilien mit attraktiven Renditen, die Ihre Steuerlast langfristig senken

Seit jeher gelten Immobilien als sichere und beliebte Geldanlage und Altersvorsorge . Sie unterliegen – je nach Lage – kaum einem Preisverfall und sind auch in Zeiten von Inflation und turbulenten Börsen immer noch ihr Geld wert.

Die Königsklasse stellen denkmalgeschützte Immobilien dar. Sie zeichnen sich durch die Sicherheit einer Sachwertinvestition aus und bestechen durch höhere Mietrenditen sowie Steuervorteile. Kapitalanleger profitieren von einer hohen Denkmal-Abschreibung über 12 Jahre und einem steuerfreien Verkaufserlös nach 10 Jahren. Die Nachfrage ist nicht nur bei Investoren hoch – auch bei Mietern sind Denkmalimmobilien sehr beliebt. Doch das Angebot ist klein und die Preissituation angespannt.

Die Wirtschaftlichkeit der von uns angebotenen Denkmalimmobilien wird umfangreich geprüft. Unser Fokus liegt auf Standorten mit hoher Wohnungsnachfrage ohne Überhitzung, womit eine langfristige Vermietung sichergestellt ist. Vertrauen Sie auf 20 Jahre Erfahrung in der Auswahl, Verkauf und Verwaltung von Denkmalimmobilien.

Ihre Vorteile

  • Denkmalgeschützte Immobilien direkt vom Bauträge

  • Bis zu 35% des Kaufpreises als Steuererstattung durch Denkmal-Afa

  • Belastbare Wirtschaftlichkeits- und Steuerberechnung

  • Persönlicher Besichtigungs- und Notarservice

  • Individuelle Fördermittelberatung inkl. KfW Finanzierung

  • Professionelle Haus- und Mieterverwaltung

Unsere aktuellen Angebote

Objekt Wunsiedel

Wunsiedel

Sanierungsobjekt


  • 20 steuerbegünstigte Wohnungen
  • Haus- und Mietsonderverwaltung vorhanden
Wohnflächen:43,6 m² – 97,2 m²
Sanierungs­kostenanteil:90 %
Kaufpreise:174.720 – 407.976 €
Fertigstellung:2023
Inviniti Immobilie Erfurt

Erfurt

Denkmalwohnungen


  • 145 steuerbegünstigte Wohnungen
  • KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss bis zu 30.000 €
  • Mietgarantie in den ersten 5 Jahren
Wohnflächen:52 – 127 m²
Sanierungskosten­anteil:72 %
Kaufpreise:306.143 – 691.847 €
Fertigstellung:garantiert bis Q2/2025
Leipzig Denkmalimmobilie

Leipzig

Denkmalwohnungen


  • 16 steuerbegünstigte Wohnungen
  • KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss
  • Inkl. Haus- & Mietsonderverwaltung
Wohnflächen:46,52 – 104,35 m²
Sanierungskosten­anteil:60 %
Kaufpreise:189.000 – 479.000 €
Fertigstellung:2021
3D-Visuals_NUE-Kohlenhof_V01a_Innenhof

Nürnberg

Sanierungsobjekt


  • 29 steuerbegünstigte Wohnungen
  • 150.000€ KfW Förderdarlehen mit 48.750€ Tilgungszuschuss
  • Möblierte Apartments
Wohnflächen:41,69-101,79 m²
Kaufpreise:312.475-670.253 €
Fertigstellung:31.03.2025
Sanierungs­kostenanteil:25%
Aktuelles inviniti Projekt in Chemnitz

Chemnitz

Denkmalwohnungen


  • Gründerzeitgebäude im unmittelbaren Stadtzentrum
  • Energieeffizientes Gebäude
  • Aufzug auf jede Etage
  • 20 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
Sanierungs­kostenanteil:90 %
Wohnflächen:31-51 m2
Kaufpreise:113.460 – 199.470 €
Fertigstellung:Frühjahr 2021
Denkmalobjekt inviniti Berlin

Berlin

Denkmalwohnungen


  • 50 steuerbegünstigte Wohnungen
  • Hauptstadt Stadtquartier im Grünen
  • Bestandsobjekte mit interessanten Renditen
  • Inkl. Haus- & Mietsonderverwaltung
Wohnflächen:38,11 m² – 148,01 m²
Kaufpreise:260.500 – 969.500 €
Sanierungs­kostenanteil:65%
Fertigstellung:31.10.2021

Ihr Wunschobjekt ist nicht dabei?

Sie interessieren sich für neue Denkmalimmobilien? Dann informieren wir Sie bereits vor Projektstart. Dieser Service ist selbstverständlich kostenfrei, unverbindlich und sichert Ihnen einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber der konventionellen Internetrecherche. Sollten Sie einen speziellen Suchwunsch haben, können Sie uns auch gerne eine Suchanfrage stellen. Wir melden uns dann bei Ihnen sobald wir ein Objekt nach Ihren Vorstellungen im Angebot haben.

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Welche Steuervorteile bietet eine Denkmalimmobilie?

  • Sie erwerben eine grundsolide Kapitalanlage und können die Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren zu 100 % als Werbungskosten von Ihrer Steuer absetzen. Die Sanierungskosten können je nach Objekt bis zu 80 % des Kaufpreises betragen. Den Altbauanteil können Sie linear abschreiben und auch die Zinsen der Finanzierung werden von der Steuer abgesetzt. Über 12 Jahre lassen sich daher Steuererstattung erzielen, die bis zu 35% des Kaufpreises der Immobilie ausmachen. Und auch bei Denkmal Immobilien gilt: Der Veräußerungserlös im Falle eines Verkaufs nach 10 Jahren ist steuerfrei. Immobilien mit Denkmalschutz werden von Steuerberatern daher am häufigsten empfohlen, wenn es darum geht, mit Immobilien langfristig Steuern zu sparen.

Beispielrechnung Steuerersparnis

Verheirateter Erwerber mit einem Einkommen von jährlich 100.000 €

Kaufpreis der Denkmal­immobilie288.760 €
Steuer­ersparnis über 12 Jahre53.909 €
Effektiver Kaufpreis abzgl. Steuervorteile234.851 €

Es ergibt sich ein monatlicher Überschuss von 795,93 €
vor Zins und Tilgung.

Warum wir der richtige Partner sind

Unser Ziel ist es als kompetenter Partner an Ihrer Seite zu stehen, ob beim Kauf der ersten Immobilie oder beim Aufbau eines umfangreichen Immobilien­portfolios. Dieses Ziel erreichen wir nur mit einem hohen Maß an geschenktem Vertrauen, welches wir durch Transparenz und belastbaren Wirtschaftlichkeits­berechnungen schaffen.

Langjährige Erfahrung

Unser Expertenteam findet seit über 20 Jahren die passenden Denkmalobjekte für unsere Kunden und hilft ihnen so nachhaltig Vermögen aufzubauen und ihre Steuerlast zu senken. Um dies zu erreichen, arbeiten wir ausschließlich mit Bauträgern und Hausverwaltungen, mit denen wir bereits über Jahre erfolgreich Projekte umgesetzt haben.

Das inviniti Team

Unsere Auswahlkriterien

Den Grundstein für einen erfolgreichen Immobilienkauf legt immer die individuelle Beratung und Auswahl des Standorts. Dabei befolgen wir einen strikten Kriterienkatalog, wie u.a. Einwohnerzahlen, Entwicklung des Altersdurchschnitt, Auswahl an Universitäten/Hochschulen, Diversität der Arbeitgeber vor Ort, Quadratmeterpreise im Vergleich zum Neubau sowie Verhältnis zwischen Kaufpreisen und Einkommensniveau.

Das sagen unsere Kunden

“Der Steuerliche Aspekt aber auch die Sicherheit einer Immobilie in Deutschland und das langfristige Investment hat mich überzeugt.“

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Vorteile die unsere Kunden schätzen

  • Planzahlen immer eingehalten

  • Keine Vermietungsleerstände

  • Mietgarantien werden regelmäßig übertroffen

  • Kein Rechtsstreit seit Firmengründung

  • Professionelle Haus- und Mietverwaltung

  • Finanzierungsangebot inklusive

Kontaktformular

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!

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Samuel Bornemann ist Spezialist für Kapitalanlage Immobilien, Steueroptimierung und Baufinanzierungen.

Er steht bei Fragen gerne zur Verfügung.